买房违约业主要赔偿多少
- 律师解析
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1.合同有违约金约定：
通常按约定赔偿。
若约定违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。
2.合同无违约金约定：
受损方可要求违约方赔偿实际损失，含预期可得利益，但不能超违约方预见范围。
3.业主毁约情况：
若买家付了定金，业主需双倍返还；付了购房款，要返还房款及利息，还得赔偿房屋差价等损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买家，小丽为业主。
合同约定小朱支付定金并在一定期限内付齐房款，小丽交付房屋。
然而，在合同履行过程中，小丽因房价上涨毁约不卖房。
小朱已支付定金且部分购房款。
双方就赔偿问题产生争议，小朱认为小丽应赔偿房屋差价等损失，小丽则觉得赔偿过高。
案情分析:
1、由于合同中可能存在违约金条款，若有且约定合理，应按约定执行；若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
2、若合同未约定违约金，小朱作为受损方，可要求小丽赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小丽订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
同时，小丽应双倍返还定金，返还已付购房款及利息，并赔偿房屋差价等实际损失。
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