无预售证公然售房是否构成诈骗
- 律师解析
-
1.无预售证售房违反房地产管理规定，开发商会面临行政处罚，相关法规明确禁止未获许可预售商品房。
2.判断是否构成诈骗，关键看开发商主观有无非法占有目的、客观有无欺诈行为。
若隐瞒无证事实，卷款潜逃或用于非法活动，导致购房者权益受损，可能构成诈骗。
3.若因手续问题暂未获证，且积极解决想履约，一般不构成诈骗，购房者可要求解约退款并获赔偿。
案情回顾:
小丽欲购买房屋，看到一处楼盘在售卖。
开发商未向小丽出示预售许可证，但小丽仍交付了房款。
后来小丽得知该楼盘无预售许可证，要求退款。
开发商称是手续办理问题，会尽快解决，继续履行合同；而小丽怀疑开发商构成诈骗，要求按诈骗处理退款并赔偿。
案情分析:
1、根据《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》，未取得预售许可预售商品房是被禁止的，该开发商无预售证售房违反了相关规定，可能面临行政处罚。
2、判断是否构成诈骗，需看开发商主观故意和客观行为。
此案例中，若开发商故意隐瞒无预售证事实，收房款后卷款潜逃或用于非法活动，导致小丽无法取得房屋或退款，则可能构成诈骗；若仅因手续问题暂未取得，且积极解决想继续履行合同，一般不构成诈骗，小丽可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
0
问题没解答? 125673人选择咨询律师
无预售证公然售房是否构成诈骗
一键咨询
