买房卖家不卖了违约金不给怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
合同里一般有违约金条款，这是维权的重要依据。
2.提起诉讼：
协商不成，可向法院起诉。
要收集购房合同、定金凭证、沟通记录等证据，证明卖家违约及自身损失。
3.等待判决：
向有管辖权的法院提交诉状和证据，若诉求获支持，法院会出判决。
4.申请执行：
若卖家不履行判决，在规定时间内申请强制执行，让法院迫使卖家支付违约金。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱依约支付定金。
然而，临近交易时，小胡却反悔不卖房，且拒绝支付合同约定的违约金。
小朱与小胡多次协商，希望其履行合同并支付违约金，但小胡态度强硬，坚决拒绝。
小朱遂决定采取法律手段维护自己的权益。
案情分析:
1、根据合同规定，合同中约定的违约金条款是小朱主张权利的重要依据，小胡拒绝支付违约金的行为构成违约。
2、小朱为证明小胡违约事实及自身损失，收集了购房合同、定金支付凭证、与小胡的沟通记录等相关证据，并向有管辖权的法院提交起诉状和证据，要求小胡支付违约金。
若法院审理后支持小朱诉求并作出判决，而小胡不履行判决，小朱可在规定时间内申请强制执行。
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