楼板开裂如何起诉开发商
- 律师解析
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起诉开发商楼板开裂问题，可按以下步骤操作：
1.收集证据：
保存楼板开裂的影像资料、购房合同、质量检测报告等，证明房屋质量问题。
2.发函催告：
书面要求开发商维修并担责，保留函件副本和邮寄凭证。
3.确定管辖：
一般选择房屋所在地基层法院。
4.撰写诉状：
写明双方信息、诉求及事实理由。
5.提交材料：
向法院交诉状和证据，缴费后等待受理与开庭，庭审充分举证。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住后发现楼板开裂。
小朱认为这属于房屋质量问题，开发商应承担维修和赔偿责任。
但开发商却以各种理由推诿，不愿承担责任。
小朱决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、小朱为证明开发商的责任，需先收集证据，像楼板开裂的照片、视频，购房合同、房屋质量检测报告等，这些材料可证明房屋存在质量问题。
2、小朱应发函催告开发商，书面要求其对楼板开裂问题进行维修并担责，同时保存好函件副本和邮寄凭证。
3、小朱需确定管辖法院，通常为房屋所在地基层法院，再撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求及事实理由。
4、小朱要向法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用，等待法院受理和开庭审理，庭审中充分举证以让开发商担责。
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在二手房交易中，房屋开裂是购房者可能面临的问题。
根据购房合同，购房者有权要求开发商承担修理和赔偿的责任。但是，如果房屋已经超过保修期限，维修责任将由购房者自己承担。如果开裂问题严重到影响房屋的正常使用，购房者有权选择退房。因此，购房者在购买二手房时，应该认真了解房屋的保修期限和维修责任，以避免因房屋开裂等问题而带来不必要的麻烦和损失。
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