违约退房中介费谁承担
- 律师解析
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1.若租客违约致退房，且中介促成合同成立，中介有权收约定报酬，通常由租客承担中介费；若中介未完成全部服务，可适当减酬。
2.若房东违约致租客退房，租客无过错，一般房东承担中介费以赔偿租客损失。
3.三方合同有约定的，按约定处理；协商不成可诉讼，法院会综合判定承担主体。
案情回顾:
小朱通过中介小胡租了小丽的房子，签订了租赁合同。
入住一段时间后，小朱因自身原因要违约退房。
小胡认为自己已促成合同成立，要求小朱支付中介费。
小朱则觉得中介后续服务没做好，不应全额收取。
而另一起租赁中，小静租小胡介绍的房子，房东小李因自身问题违约让小静退房，小静认为自己无过错，中介费应由小李承担，小李却不愿支付，双方就中介费承担产生争议，协商无果。
案情分析:
1、在小朱违约退房情况中，因中介已促成合同成立，中介有权收取约定报酬，一般应由小朱承担中介费。
但因中介未完成全部服务事项，可视情况适当减少报酬。
2、在小静遇房东违约退房情况中，小静无过错，通常小李应承担中介费作为对小静损失的赔偿。
若三方合同有明确约定违约退房中介费承担方式，应按约定处理。
协商不成时，法院会依据合同约定、各方过错等因素综合判定中介费承担主体。
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