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父母和子女共同购房产权归谁

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.父母与子女共同购房产权归属按具体情况判定。
若合同和证书明确了份额,就按约定分配,各方按份共有。
2.若没约定份额,通常视为共同共有,所有共有人对房产权利平等。
3.出资情况可作确定份额的参考,但仅有出资不等同拥有产权,以产权登记为准。
4.若有产权纠纷,先协商,协商不成可起诉,法院依据合同、出资凭证等定归属和份额。

案情回顾:

小朱和其父母共同购买了一套房产。
购房时,小朱认为自己出资较多,应拥有大部分产权;而父母觉得房子是家庭共同购买,应三人平等享有产权。
他们在购房合同不动产权证书上并未明确各方的产权份额。
小朱拿出出资凭证,想以此证明自己应多占份额,但父母认为不能仅以出资确定产权,双方因此产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、由于他们没有在购房合同和不动产权证书上明确产权份额,按照规定一般视为共同共有,所有共有人对房产享有平等的权利。
2、小朱虽能拿出出资凭证证明自己出资情况,但仅有出资不能直接等同于拥有相应产权,仍应以产权登记为准。
若要确定产权归属及份额,可向法院提起诉讼,法院会根据购房合同、出资凭证等证据进行判定。
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