安置房和商品房混合小区产权如何界定
- 律师解析
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1.同一小区的安置房与商品房，产权界定依据不同。
2.商品房产权清晰，购房者合法交易后拥有完整产权，包括房屋所有权和土地使用权，可自由交易、抵押、继承。
3.安置房产权较复杂。
重大市政工程配套房，个人虽有产权，但一定期限内不能上市；房产开发安置的中低价房，和普通商品房一样有完全产权，可自由交易。
4.界定产权要看产权证书，上面会写明房屋性质和产权情况。
案情回顾:
小朱和小李是同一小区的业主，小朱的房子是商品房，小李的是安置房。
小朱认为小区内房屋性质应一致，都能自由交易，而小李不清楚自己的安置房能否自由上市。
二人产生争议，遂咨询专业人士。
案情分析:
1、商品房产权通常明晰，购房者合法交易取得房屋后拥有完整产权，包括房屋所有权和土地使用权，可自由上市交易、抵押、继承等。
小朱的商品房符合此特征，可自由交易。
2、安置房产权情况复杂。
若因重大市政工程动迁建造的配套商品房或配购的中低价商品房，虽产权属个人，但取得所有权一定期限内不能上市交易；因房产开发等因素动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般商品房无太大区别，有完全产权，可自由上市。
要界定小李安置房的产权情况，需查看产权证书，证书会明确房屋性质和产权状况。
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