卖房子欺诈销售需要承担哪些法律责任
- 律师解析
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1.民事责任：
受欺诈买房者可撤销合同，要求返还房款和利息、赔偿损失，还能获不超已付房款一倍的赔偿。
像开发商隐瞒未获预售许可，购房者可主张撤销合同并获赔。
2.行政责任：
房地产企业、中介欺诈销售，主管部门可责令改正、记信用档案、取消网签资格并罚款。
如经纪机构哄抬房价，可处1到3万元罚款。
3.刑事责任：
欺诈构成合同诈骗罪，卖房者会受刑事处罚。
数额较大判三年以下徒刑或拘役，数额巨大处罚更重。
案情回顾:
小朱欲购买一套房产，在与开发商小丽沟通时，小丽故意隐瞒该楼盘未取得预售许可证明的事实。
小朱基于此与小丽签订购房合同并支付了购房款。
后来小朱得知真相，认为自己受到欺诈，要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失，还主张一倍购房款的赔偿。
而小丽则认为自己的行为不构成欺诈，不应承担如此高额赔偿。
案情分析:
1、在民事方面，根据法律规定，受欺诈方小朱有权请求撤销合同，要求小丽返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求不超过已付购房款一倍的赔偿，所以小朱的主张于法有据。
2、行政方面，若小丽的行为被认定为欺诈销售，房地产主管部门可责令其限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，还可对其处以罚款。
3、刑事方面，若小丽的欺诈行为构成合同诈骗罪，数额较大的，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处罚更重。
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