返租商铺不返租能否要求赔偿损失
- 律师解析
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1.若返租商铺不返租，购房者可要求赔偿。
商铺返租是开发商与购房者约定，购房者把商铺返租给开发商，开发商付租金，二者建立合同关系，不按约定返租就构成违约。
2.按法律，违约方要承担继续履行、补救或赔偿等责任。
购房者可先和开发商协商，要求支付租金并赔偿损失，赔偿额按违约造成的损失算。
3.若协商不成，购房者可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据去法院起诉，维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一处商铺，与开发商约定将商铺返租给开发商，由开发商支付租金。
然而，到了约定的返租时间，开发商却未按约定返租。
小朱多次与开发商沟通，要求其支付租金，但开发商均以各种理由推脱。
小朱认为开发商的行为给自己造成了损失，要求开发商赔偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、开发商与小朱就商铺返租建立了合同关系，开发商不按约定返租，构成违约。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、小朱可先与开发商协商，要求其支付拖欠租金并赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
若协商不成，小朱可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，主张权利，维护自身合法权益。
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