二手房过户到期房东不交房怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：
若合同明确约定了交房时间和逾期责任，可按约定让房东担责，如支付违约金。
2.协商催告：
先和房东协商，书面催告其在合理时间内交房并担责。
3.法律途径：
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求房东交房并担责。
4.申请执行：
若房东不履行判决，可申请强制执行，强制交房。
案情回顾:
小朱向小李购买二手房，双方签订购房合同并约定了过户及交房时间。
过户期限到后，小李却未交房。
小朱查看合同发现明确约定了交房时间与逾期交房违约责任，小朱先与小李协商，书面催告其在合理期限内交房并承担违约责任，但小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，小李在过户到期后不交房的行为构成违约，小朱有权依据合同要求小李承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱已先与小李协商并书面催告，在协商无果的情况下，小朱可以收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求小李履行交房义务并承担违约责任。
若小李不履行生效判决，小朱还可向法院申请强制执行，强制小李交房。
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