延迟4个月退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.延迟4个月退房违约金低，先看合同约定。
若约定的违约金无法弥补损失，可按规定申请增加。
2.想增加违约金，要证明实际损失高于约定违约金。
收集额外租金支出、房屋闲置租金损失等证据。
3.备好证据后先和对方协商提高违约金。
协商不成，可向法院或仲裁机构请求调整，让违约金和实际损失相符。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。
租赁期满后，小李延迟4个月退房。
合同约定了延迟退房的违约金，但小朱认为该违约金过低，不足以弥补自己的损失，包括房屋闲置期间的租金损失等。
小朱与小李协商提高违约金数额，小李却以合同已有明确约定为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同有明确约定违约金且该违约金不足以弥补损失时，当事人主张约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构予以增加。
小朱认为违约金过低，有权利提出增加的请求。
2、小朱要增加违约金，需证明实际损失高于约定违约金。
小朱应收集如房屋闲置期间的租金损失等实际损失的证据。
若协商不成，小朱可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求调整违约金使其与实际损失相当。
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