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抵押合同无效时抵押权是否无效

#抵押担保 最新修订 | 2025-05-26
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段文超律师
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律师解析
1.抵押合同无效时,抵押权通常也无效。
因为抵押合同属于担保合同,主债权债务合同无效,担保合同一般也无效。
2.抵押权设立依赖有效抵押合同。
若抵押合同无效,自始无法律约束力,抵押权也就没了存在基础。
像用违法建筑抵押,合同因违法而无效,抵押权也无效。
3.若抵押物已登记,债权人主张抵押权,法院会按公平原则,让抵押人在抵押物价值范围内担责。

案情回顾:

小朱向小李借款,双方签订借款合同
同时,小胡以自己的违法建筑为该借款向小李设定抵押,并签订抵押合同。
借款到期后,小朱未能按时还款,小李要求行使对违法建筑的抵押权。
小胡则认为抵押合同应属无效,小李不应享有抵押权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,主债权债务合同无效,担保合同无效,抵押合同属于担保合同范畴。
本案中,小胡以违法建筑设定抵押,抵押合同因违反法律强制性规定而无效。
抵押权的设立以有效的抵押合同为前提,所以基于该无效抵押合同产生的抵押权也失去存在基础,小李原本不享有合法有效的抵押权。
2、但因抵押物已办理登记,若小李主张抵押权,法院可基于公平原则,判令小胡在抵押物价值范围内对小朱的债务承担赔偿责任
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