退房违约金扣除多少钱合适
- 律师解析
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1.先看合同约定，有明确约定的，按约定执行。
2.合同无约定时，违约方要赔偿守约方损失，包括直接损失和可得利益损失。
如重新找房的额外支出属直接损失，能证明的预期利益损失也可主张。
3.违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，其会综合多因素判定合适数额。
总之按公平合理原则确定退房违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付定金及部分房款后，因个人原因决定退房。
合同中未明确约定退房违约金事宜，小李要求小朱赔偿重新寻找房源的额外支出等直接损失，还主张因购房计划受影响产生的预期利益损失。
小朱认为小李要求的赔偿过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定退房违约金，根据法律规定，违约方小朱应赔偿守约方小李因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
小李重新寻找房源的额外支出属于直接损失，若能证明因小朱退房导致购房计划受影响而产生的预期利益损失，小朱也需赔偿。
2、若小朱认为小李主张的违约金过高，可请求法院调整。
法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，遵循公平合理原则来判定合适的违约金数额。
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