无效租赁合同认定依据是啥
- 律师解析
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1.若以欺诈、胁迫手段签合同且损害国家利益，合同无效。
2.双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的，如借租赁转移资产，合同无效。
4.合同损害社会公共利益，违背公序良俗，合同无效。
5.违反法律法规强制性规定，如未登记备案，合同无效。
6.无民事行为能力人签的合同无效。
7.限制民事行为能力人不能独立订立的合同（纯获利益除外）无效。
无效合同自始无法律约束力。
案情回顾:
小朱和小胡签订房屋租赁合同，小朱为出租方，小胡为承租方。
小朱通过伪造房屋产权证明，欺诈小胡签订了该合同，且该房屋用于从事非法活动，损害了国家利益。
同时，小朱和小胡恶意串通，将该房屋的部分租金非法转移给第三人小丽，损害了第三人利益。
此外，该租赁行为违反了当地房屋租赁必须登记备案的强制性规定。
小胡后来发现问题，与小朱产生争议。
案情分析:
1、此租赁合同符合一方以欺诈手段订立合同且损害国家利益的情形，小朱伪造产权证明欺诈小胡签订合同并用于非法活动，损害国家利益，合同应认定无效。
2、小朱和小胡恶意串通损害第三人小丽利益，根据规定该合同无效。
3、合同违反了法律、行政法规关于房屋租赁登记备案的强制性规定，也应认定为无效合同。
合同一旦被认定无效，自始不具有法律约束力。
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