商铺租赁合同中的违约责任如何追究
- 律师解析
-
1.明确违约约定：
追究商铺租赁合同违约责任，先查看合同里的违约条款，确定是否存在未付租金、擅自转租等违约行为。
2.发出书面通知：
确定违约事实后，受损方要及时书面告知违约方，指出违约行为并要求担责。
3.选择解决途径：
协商不成，可诉讼或仲裁。
诉讼要备好合同、违约证据；仲裁按合同仲裁条款来。
4.要求承担责任：
受损方可要求违约方继续履约、赔偿损失或支付违约金。
5.注意时效：
追究责任要在法定时效内，保障自身权益。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺租赁合同，合同明确约定了租金支付方式和时间。
然而，小李未按约支付租金，小朱发现后，及时向小李发出书面通知，要求其承担违约责任并支付拖欠租金。
但小李认为自己资金周转困难，不应承担违约责任，双方协商无果。
小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、在该商铺租赁合同纠纷中，小李未按约支付租金，属于违约行为。
小朱在确定违约事实后，及时向小李发出书面通知，明确指出违约行为及要求承担责任，其做法符合追究违约责任的程序。
2、若小朱选择诉讼解决，需准备好合同、小李未支付租金的违约证据等材料。
小朱有权要求小李继续履行合同支付租金，也可要求赔偿因小李违约导致的经营利润损失等，若合同有约定还可获得违约金。
同时，小朱需在法定诉讼时效三年内追究违约责任以维护自身合法权益。
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