现在借名买房的结果怎么样
- 律师解析
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1.借名买房风险多。
仅靠借名协议主张房屋所有权，会有阻碍。
2.物权方面，房子登记在出名人名下，其对外处置可能有效。
若卖给善意第三人，第三人获所有权，实际出资人只能要债权赔偿。
3.合同方面，借名协议可能因违法无效，如规避限购。
即便有效，也可能因证据不足难证借名事实。
4.还可能引发家庭纠纷。
建议借名买房前评估风险，完善协议和证据。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房，双方签订借名协议。
购房后，小胡擅自将房屋出售给不知情的小丽。
小朱得知后，依据借名协议主张房屋所有权，与小胡、小丽产生争议。
小朱认为房屋是自己出资购买应归自己，而小胡和小丽则认为房屋登记在小胡名下，小胡有权出售。
案情分析:
1、从物权角度，房屋登记在小胡名下，小丽作为善意第三人，依据登记取得房屋所有权是有效的。
小朱的权益受到侵害，只能向小胡主张债权赔偿。
2、从合同角度，该借名协议可能因规避限购政策违反法律法规强制性规定而无效。
即便协议有效，若小朱证据不足，也难以证明借名事实。
此次借名买房还可能引发家庭内部纠纷等。
所以借名买房前应充分评估风险，完善相关证据以降低潜在法律风险。
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