房子卖了买方想违约退房可以吗
- 律师解析
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1.通常，买方不能随意违约退房。
房屋买卖合同有法律效力，双方都得按约定办事，若买方违约，要担责。
2.违约责任常见形式有继续完成交易、弥补卖方损失、赔偿卖方直接和间接经济损失。
3.若有法定情形，像卖方欺诈胁迫、合同有重大误解或显失公平，买方能请求撤销合同并主张退房。
4.买方退房要有正当理由，不然会有不利法律后果。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。
合同签订后，小朱因自身原因想违约退房。
小丽认为合同具有法律效力，小朱应继续履行合同。
小朱则觉得自己有退房的权利，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，房屋买卖合同具有法律效力，双方应依约履行，小朱随意违约退房需承担违约责任。
常见的违约责任形式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
2、若存在法定情形，如小丽欺诈、胁迫小朱签订合同，或合同存在重大误解、显失公平等，小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同并主张退房。
但此次案例中未提及存在这些法定情形，所以小朱若无正当合法理由退房，要承担不利法律后果。
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