返租商铺不返租能不能退房
- 律师解析
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1.若返租商铺合同有明确返租条款，对方未按约返租，导致合同目的无法达成，可解除合同并退房。
如连续三个月未在约定日期返租，可书面通知对方解约退款。
2.若合同未将返租设为生效要件，或对方短暂延迟后及时弥补，仅以此退房较难。
3.要审查合同，确定违约程度和性质，收集返租通知、沟通记录等证据，按法律和约定决定是否退房，必要时咨询律师或诉讼解决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订返租商铺合同，合同约定每月固定日期返租租金。
然而，开发商连续三个月未按约定返租。
小朱认为开发商构成根本违约，要求解除合同并退房退款。
但开发商称虽有延迟返租情况，但不影响合同继续履行，不同意退房。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若合同中有关于返租条款的明确约定，且对方未依约返租，构成根本违约，致使合同目的无法实现，小朱有权解除合同并要求退房。
此案例中合同约定每月固定日期返租租金，开发商连续三个月未返租，符合合同解除条件。
2、若合同未明确约定返租是合同生效要件，或对方虽有短暂延迟返租但及时纠正并弥补，可能难以仅据此退房。
不过本案开发商连续三月未返租，并非短暂延迟且未及时弥补，小朱可收集返租通知、沟通记录等相关证据，依据法律规定和合同约定主张退房，必要时可咨询专业律师或通过诉讼解决。
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