普遍延期交房有赔偿吗
- 律师解析
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1.延期交房是否赔偿要看情况。
因不可抗力或合同约定免责事由导致的，开发商一般不担责；若是开发商自身问题，如资金不足、工程延误，购房者可索赔。
2.赔偿方式有两种。
合同约定了违约金标准的，按约定赔偿；没约定的，购房者可主张实际损失，像租金损失等，但赔偿不超违约方可预见范围。
3.购房者先看合同，再和开发商协商，协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，开发商却普遍延期交房。
小朱认为是开发商自身原因导致，要求赔偿。
而开发商称是不可抗力因素所致，不应承担赔偿责任。
小朱查看购房合同，发现未明确约定违约金标准。
小朱与开发商协商赔偿事宜无果，决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、判断开发商是否承担赔偿责任需视具体情况。
若因不可抗力或合同约定的免责事由导致延期交房，开发商无需担责；若是开发商自身原因，如资金短缺、工程延误等造成的，购房者有权主张赔偿。
本案需查明延期交房的真正原因。
2、赔偿方式有两种。
合同有明确违约金数额或计算方式的，按约定执行；合同未约定的，购房者可主张因延期交房造成的损失，如租金损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见的因违约可能造成的损失。
小朱可据此主张自己的权益。
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