共同共有房屋买卖内部纠纷如何解决
- 律师解析
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1.共同共有房屋买卖产生内部纠纷时，先看共有人间有无房屋处分约定，有约定就按约定处理。
2.若无约定，部分共有人擅自卖房，合同效力待定。
其他共有人追认则有效，不追认则无效。
3.发生纠纷，可先平等自愿协商。
协商不成，找中立第三方调解。
4.有仲裁协议可申请仲裁；无协议则可起诉，法院会依法判定效力与责任。
案情回顾:
小朱、小李和小胡共同共有一套房屋，未就房屋处分作约定。
小朱未告知小李和小胡，擅自与小丽签订房屋买卖合同。
小李和小胡得知后，与小朱、小丽就合同效力产生争议。
小李和小胡认为小朱无权单独卖房，合同应无效；小朱和小丽则觉得合同有效。
各方先尝试协商，未能达成一致。
案情分析:
1、因共有人之间无关于房屋处分的约定，小朱擅自处分共有房屋，该房屋买卖合同效力待定。
若小李和小胡追认，合同有效；若不追认，合同无效。
2、各方就纠纷先进行了协商，但未成功解决。
之后可考虑由中立第三方介入调解促使双方达成和解；若有仲裁协议，可申请仲裁由仲裁机构裁决；若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定判定房屋买卖行为效力及各方责任。
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