门面到期租户拒不交房怎么办
- 律师解析
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1.此类情况属租赁合同期满占有返还纠纷。
先看合同有无期满后续租、腾房等约定。
2.若合同无相关约定，房东有权要求租户腾房，可书面通知并告知拒交后果，如担责、付逾期费用。
3.若租户仍不交房，房东可起诉，要求返还房屋并按市价付占有费，同时提供合同、通知等证据。
4.判决后租户不履行，可强制执行，保障权益，顺利收回房屋。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后，双方未就续租、腾房等事宜进行约定。
小朱书面通知小李限期交房，并告知其拒不交房的法律后果，但小李仍未交房。
小朱遂向法院提起诉讼，要求小李返还房屋，并按合同到期后的市场租金标准支付占有期间的房屋使用费。
案情分析:
1、本案属于租赁合同期满后的占有返还纠纷。
由于租赁合同对此无相关约定，房东小朱有权要求租户小李腾退房屋。
小朱已书面通知小李交房并告知后果，履行了合理告知义务。
2、小朱向法院起诉要求小李返还房屋并支付占有期间房屋使用费合理合法。
在诉讼中，小朱需提供租赁合同、通知交房的证据等。
若法院判决后小李仍不履行，小朱可通过强制执行程序让小李交房，以维护自身合法权益。
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