买房因银行拒贷违约怎么办
- 律师解析
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1.因银行拒贷买房违约，先看购房合同有无相关约定，有约定则按约定处理。
2.若因购房者自身问题致拒贷，开发商有权扣除定金。
若因银行政策调整等不可归责双方的原因，可协商解决，如变更付款方式或解除合同且互不担责。
3.协商不成可起诉，法院会综合审查。
不可归责双方时，可能判解除合同互不担责；因购房者原因，开发商或有权没收定金或追究责任，结果依案件事实和证据定。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并交付定金。
在办理贷款时，银行拒绝为小朱放贷。
小朱认为是银行政策调整导致拒贷，不应承担责任，要求解除合同退还定金；而开发商则觉得是小朱自身信用问题，依据合同规定要扣除小朱的定金。
双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、首先应查看购房合同对于银行拒贷导致违约有无约定，若有约定则依约处理。
2、若因购房者自身信用等问题导致银行拒贷，如本案中开发商认为是小朱自身信用问题，开发商有权扣除定金等。
若因银行政策调整等不可归责于双方的原因拒贷，像小朱主张的情况，双方可协商解决，比如变更付款方式或解除合同互不承担违约责任。
3、法院会综合审查合同履行情况、拒贷原因等因素。
若认定属不可归责于双方的事由，可能判决解除合同双方互不担责；若因购房者原因，开发商可能有权没收定金或追究违约责任。
具体结果依案件事实和证据而定。
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