销售已抵押商品房是否构成欺诈
- 律师解析
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1.销售已抵押商品房，未必构成欺诈。
若销售时告知实情，购房者自愿购买，则不构成。
2.若开发商隐瞒抵押事实，使购房者基于错误认识签约，可能构成欺诈。
3.若构成欺诈，购房者可依民法典撤销合同，要求退款、付息和赔偿。
4.判断关键看开发商有无隐瞒故意、购房者是否因隐瞒签约。
购房者可收集证据，协商、投诉或诉讼维权。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，在看房过程中，开发商未告知小朱该房屋已被抵押。
小朱基于对房屋状况的信任，与开发商签订了购房合同并支付了购房款。
入住后，小朱偶然得知房屋已被抵押，认为开发商存在欺诈行为，要求撤销合同并返还购房款，而开发商则坚称自己没有欺诈故意。
案情分析:
1、判断开发商是否构成欺诈，关键在于其是否故意隐瞒房屋已抵押的事实以及小朱是否因该隐瞒陷入错误认识而签订合同。
本案中，开发商未告知小朱房屋已抵押情况，小朱基于此签订合同，有可能构成欺诈。
2、若构成欺诈，依据《民法典》等相关规定，小朱有权请求撤销购房合同，要求开发商返还购房款及利息，并承担赔偿损失等责任。
小朱可收集开发商隐瞒抵押事实的证据，通过与开发商协商、向消协投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。
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