房屋面积比实际面积大怎么办
- 律师解析
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1.房屋面积与实际不符时，误差比例3%是处理关键。
误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时提出解除合同不被支持。
2.误差比绝对值超出3%，可要求解除合同并返还已付房款与利息。
若同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者。
遇到问题可先与开发商协商，协商无果可走法律途径维权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。
交房时，经测量房屋实际面积为105平方米，比合同约定面积大了5平方米。
小朱认为误差过大，要求解除合同，开发商则称应按合同约定价格据实结算，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中面积误差比为（105-100）÷100×100%=5%，超出了3%的关键节点。
按照规定，若小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，应得到支持。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。
小朱可先与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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