代借名买房案件确权如何操作
- 律师解析
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1.代借名买房确权，需先收集证据，像书面协议、付款凭证、房屋使用管理情况等。
2.有借名协议的话，其合法有效性是确权的重点。
诉讼中，主张方要证明借名买房事实，证明力需达高度盖然性。
法院会综合审查证据判断关系是否成立。
3.能证明事实，法院通常判房屋归实际出资人。
但有法律风险，如房屋被查封。
确权要考虑法律关系和潜在风险，必要时咨询律师制定策略保障权益。
案情回顾:
小朱与小胡达成借名买房的口头约定，由小朱出资以小胡名义购买一套房屋。
小朱支付了全部购房款，并实际使用和管理该房屋。
后来，小胡因债务问题，房屋面临被查封风险。
小朱要求确认房屋归自己所有，小胡却否认借名买房一事，双方因此产生争议，小朱遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、在本案中，小朱若要实现房屋确权，需收集相关证据，如购房款支付凭证、房屋实际使用及管理情况等，若能有书面借名协议则更有利于确权。
在诉讼中，小朱要承担举证责任，证明借名买房事实，且证明力需达到高度盖然性标准。
2、法院会综合审查全案证据，判断借名买房关系是否成立。
若小朱能证明借名买房事实，法院一般会判决房屋归小朱所有。
但由于小胡存在债务问题，房屋可能已被查封，小朱确权时需全面考量法律关系及潜在风险，必要时可咨询专业律师制定策略。
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