延期交房超多90天能否退房
- 律师解析
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1.延期交房超90天，购房者一般有权退房。
若合同有相关约定，购房者可按约定解除合同。
2.若合同未约定，在经催告后三个月合理期限内，开发商仍未交房，购房者也能退房。
3.购房者要退房，需书面通知开发商，并按合同约定办理退款、注销备案等手续。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，开发商未按合同约定时间交房。
合同中未明确约定延期交房超90天购房者可解除合同。
小朱多次催告，3个月合理期限已过，开发商仍未交房。
小朱提出退房，开发商却以合同未明确约定为由，拒绝小朱的退房要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然合同未明确约定延期交房超90天购房者可解除合同，但依据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。
本案中开发商经小朱催告后，3个月合理期限届满仍未交房，小朱有权退房。
2、小朱行使退房权时，应书面通知开发商，并按照合同约定办理相关退房手续，包括退款、注销备案等事宜。
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