20万退房违约金多少
- 律师解析
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1.仅知退房违约金20万，缺基数等关键信息，难以确定具体比例。
违约金比例通常依合同约定。
2.如房屋买卖合同，若按购房款比例算违约金，要结合购房款总额。
比如购房款100万，违约金20万，比例就是20%。
3.合同未明确比例，需考量实际损失。
若损失与20万差异大，法院会依公平原则调整。
4.要判断违约金比例是否合理，需结合合同和违约实际影响分析。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同中仅写明退房违约金为20万，未明确计算基数等关键信息。
小朱因自身原因打算退房，此时双方对于20万违约金是否合理产生争议。
小胡认为应按合同执行，小朱则觉得不清楚计算方式，难以判断该金额是否合理。
案情分析:
1、违约金比例通常需依据合同约定确定。
若合同明确按购房款一定比例计算违约金，需结合购房款总额判断。
本案中合同未明确比例，所以不能直接确定20万违约金对应的比例。
2、若合同未明确比例，需综合考量违约造成的实际损失等因素。
若小朱违约给小胡造成的实际损失远高于或低于20万，法院可能会根据公平原则及实际损失情况对违约金进行调整。
要确切知晓违约金比例是否合理，需结合具体合同及违约实际影响等进一步分析判断。
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