开发商交房违约吗
- 律师解析
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1.判定开发商交房是否违约，要结合合同约定交房时间、实际交房时间，还有交房时房屋质量、是否达交付条件等具体情况。
2.实际交房晚于合同约定，或房屋质量、配套设施等不达标，都算违约，开发商要担责，如付违约金、赔偿损失。
3.购房者可按合同与开发商协商，协商无果可走法律途径。
建议详述交房情况，方便准确分析处理。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。
到了约定时间，开发商却未交房。
小朱多次催促，开发商才在一段时间后交房。
小朱发现房屋存在墙面渗水等质量问题，认为开发商违约，要求其承担责任，而开发商则称房屋小问题不影响交付，不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从实际交房时间来看，开发商晚于合同约定时间交房，已构成逾期交房违约。
2、交付的房屋存在墙面渗水等质量问题，不符合合同约定的交付标准，同样属于违约行为。
开发商应承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱的损失等。
小朱可先依据合同条款与开发商协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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开发商交房违约吗
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开发商交房违约找谁
开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。
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