开发商认购协议书存在欺诈怎么办
- 律师解析
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1.若开发商认购协议有欺诈，购房者可请求撤销协议。
依据《民法典》，受欺诈方有权让法院或仲裁机构撤销，需在知道欺诈事由1年内行使，撤销后协议自始无效。
2.购房者能要求开发商返还已付款项并赔偿损失，损失含直接损失与可得利益损失，如购房机会丧失损失。
3.协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁维护公平交易权。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了认购协议书并支付了款项。
之后小朱发现开发商在协议签订过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重要质量问题。
小朱认为开发商的行为使其在违背真实意思的情况下签订了协议，要求撤销协议、返还已付款项并赔偿损失，但开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
小朱在知道开发商欺诈事由后，在一年内可行使撤销权，撤销后认购协议自始无效。
2、小朱有权要求开发商返还已支付的款项，并赔偿损失，损失赔偿额应相当于因欺诈行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
若协商不成，小朱可通过向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。
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