交房延期违约金举证责任在谁
- 律师解析
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1.主张违约金者，要对交房延期事实举证，可提供购房合同、通知、催告记录等，证明开发商逾期交房。
2.开发商以不可抗力等免责事由抗辩时，需证明免责事由存在，以及该事由与交房延期有因果关系，如自然灾害、政府行为等导致无法按时交房。
3.确定违约金数额，合同有约定的，主张方按约定举证；未约定的，主张方或通过评估确定损失并提供证据支持诉求。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。
然而，交房日期已过，开发商仍未交房。
小朱要求开发商支付交房延期违约金，开发商则以不可抗力为由进行抗辩。
双方就违约金问题产生争议，小朱认为开发商应按合同约定支付违约金，开发商则称因不可预见情况导致延期交房不应担责。
案情分析:
1、小朱作为主张违约金的一方，需对存在交房延期的事实承担举证责任，可提供购房合同、相关通知、催告记录等证据，证明开发商逾期交房。
2、开发商以不可抗力等法定免责事由抗辩，需对存在免责事由及该事由与交房延期之间存在因果关系承担举证责任，例如证明因自然灾害、政府行为等导致无法按时交房。
3、对于违约金数额，若合同有明确约定计算方式，小朱按约定举证；若合同未明确约定，小朱可能需通过评估等方式确定损失，并提供相关损失证据支持诉求。
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