商铺拆了租户装修如何赔偿
- 律师解析
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1.租赁合同解除后，添附物赔偿问题，先看合同有无约定，有则按约定处理。
2.若没约定且装修经出租人同意，承租人可要求适当补偿，补偿额结合装修成本、折旧等确定，如装修花10万，两年折旧2万，或补偿8万。
3.未经同意装修，原则上出租人不赔偿，但拆除致房屋价值减损等特殊情况，或酌情补偿。
4.双方可先协商，协商不成可评估确定金额，必要时诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小李对房屋进行了装修。
租赁期满后，小朱要求解除租赁合同，小李则要求小朱对装修添附物进行赔偿。
小朱认为小李装修未经其同意，不应给予赔偿；而小李称装修已告知小朱并获得同意。
双方就赔偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、对于租赁合同解除后的添附物赔偿问题，应先看租赁合同有无约定，本案中未提及有相关约定。
若小李装修经小朱同意，小李可要求小朱对装修形成的添附物现存价值适当补偿，补偿数额会根据装修成本、折旧情况等综合确定。
2、若小李装修未经小朱同意，原则上小朱无需赔偿，但如果拆除装修会造成房屋价值减损等特殊情况，小朱可能需酌情给予一定补偿。
双方可先协商赔偿事宜，协商不成可通过评估确定赔偿金额，必要时可通过诉讼解决。
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