租房违约预交房租是否扣除
- 律师解析
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1.看合同约定。
若租赁合同明确规定违约时预交房租扣除方式，按合同执行。
2.一般处理。
没特别约定，承租人违约，出租人可扣部分或全部预交房租补偿损失，但数额要和实际损失相当，像房屋空置的租金损失。
3.司法判断。
法院或仲裁机构判断扣除是否合理，会综合违约严重程度、出租人减损措施等因素。
出租人未合理止损，会影响扣除的合理性，且要提供损失证据。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，小何为承租人，小李为出租人。合同未明确约定违约时预交房租的扣除方式。租赁期间，小何因个人原因提前退租构成违约。小李扣除了小何全部预交房租，小何认为扣除不合理，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未明确约定违约情况下预交房租的扣除方式，根据一般原则，在承租人小何违约时，出租人小李有权扣除部分或全部预交房租作为违约金补偿损失，但扣除数额应合理，需与小李因小何违约所遭受的实际损失相当。
2、法院在判断小李扣除是否合理时，会综合多方面因素，如小何违约的严重程度、小李是否及时采取措施减少损失等。若小李未采取合理措施避免损失扩大，可能会影响其扣除预交房租的合理性。且小李需提供相应损失证据来支撑扣除行为。
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