租户失联店铺的东西怎么处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同，若有租户失联物品处理约定，按约定办。
2.租户欠租金等费用，可依法留置其店内物品，督促还债。
留置物品价值与债务大致相当，且要按法定程序来。
3.联系不上租户，可将其物品提存，提存后就相当于已交付给租户。
4.处理前报警备案，避免后续纠纷。
同时保留物品清单、处理记录等证据。
案情回顾:
小何将一处店铺出租给小李。租赁期间，小李拖欠租金且失联。小何在清理店铺时，发现小李尚有部分物品留在店内。小何不知如何处理这些物品，若随意处置担心引发纠纷，不处理又觉得占用空间，于是引发了如何合法处理租户遗留物品的争议。
案情分析:
1、小何首先应查看租赁合同中对于租户失联后物品处理的相关约定，若合同有明确规定，就依约执行。
2、鉴于小李拖欠租金，小何可依法行使留置权，对店铺内属于小李的物品进行留置以督促其履行债务，但留置的物品价值应与债务金额大致相当，且留置过程要符合法定程序。
3、若无法联系到小李，小何可将其物品进行提存，提存后即视为已向小李履行了交付义务。
4、小何在处理前最好向警方报警备案，说明情况，同时在采取措施时，要注意保留相关证据，如物品清单、处理过程的记录等，以避免后续可能产生的纠纷。
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