买房子根本违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.根本违约指一方违约让另一方受损，无法获得合同预期利益。
在房屋买卖里，若卖方拒绝交房、一房二卖等，算根本违约。
2.买方可要求卖方担责，方式有：
继续履行合同交房并过户；
有质量问题时负责修复；
赔偿直接损失和可得利益损失；
按约定支付违约金。
3.赔偿方式依约定和实际情况定，建议找律师维权。
案情回顾:
小何与小胡签订房屋买卖合同，约定小何将房屋卖给小胡。然而，小何在收取购房款后，不仅拒绝交房，还将该房屋卖给了小丽。小胡得知后，要求小何承担违约责任，小何却以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小何的行为构成根本违约。他拒绝交房且一房二卖，致使小胡蒙受损害，实际上剥夺了小胡根据合同规定有权期待得到的房屋。
2、小胡有权要求小何承担违约责任。承担方式如下：若小胡仍想取得房屋，可要求小何继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若房屋存在质量问题，小何应负责修复；小胡还可要求赔偿损失，包括为购房支付的中介费等直接损失，以及因房价上涨导致的差价损失等可得利益损失；若合同有约定违约金，小何应按照约定支付。具体赔偿方式需依合同约定及实际情况确定。
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