返租销售违约的法律责任是什么
- 律师解析
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1.继续履约：
合同约定清晰时，违约方需按约继续履行返租销售义务，比如按时付租金。
2.补救措施：
违约造成损害的，要采取合理措施弥补，例如修复房屋设施。
3.赔偿损失：
违约方需赔偿对方经济损失，包含购房费用、预期租金收益等。
4.承担责任：
合同有违约金或定金约定的，按约定执行，具体责任依违约情形和合同确定。
案情回顾:
小何与小李签订返租销售合同，约定小李将房产返租给小何，小何按一定租金标准支付租金。然而租赁期间，小何未按约定支付租金。小李要求小何继续支付，小何以资金困难为由拒绝。此外，租赁房屋部分设施损坏，小何也未及时修复，小李认为这给自己造成了不便和损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若合同约定明确，小何作为违约方应继续履行返租销售相关义务，即按承诺的租金标准支付租金。
2、小何因未及时修复租赁房屋设施给小李造成特定损害，应采取合理措施进行弥补，比如修复损坏的设施。
3、小何需赔偿小李因违约遭受的经济损失，包括小李购买房产的费用等直接损失，以及预期的租金收益等可得利益损失。
4、若合同中有违约金约定，小何需按此支付违约金；若约定了定金，需根据具体情况，由收受定金方没收定金或给付定金方无权要求返还。具体责任承担需依双方的具体违约情形及合同约定确定。
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