借名买房卖家担责吗
- 律师解析
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借名买房中卖家是否担责要具体分析：
卖家和借名人签合同，按约定完成过户等事项，没有过错，通常不用对实际购房者担责。
特殊情况下，卖家明知借名买房还损害实际购房者利益，像擅自处置房屋，或合同无效、可撤销，或违反合同未协助办理手续致实际购房者受损，可能要担责。
判定需看卖家行为与过错程度。
案情回顾:
小何因自身原因借用小李的名义与小胡签订房屋买卖合同。合同签订后，小胡按约履行了过户等义务，小何知晓并认可整个交易流程。但小何发现小胡在交易过程中曾明知借名买房事实，且有擅自将房屋另行处分的迹象。小何认为小胡损害了自己的利益，要求小胡担责，小胡则认为自己已按合同履行义务，无需担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若卖家与借名人签订合同并按约履行过户等义务，且实际购房人知晓并认可交易流程，卖家无过错，通常无需对实际购房人担责。本案中小胡按约履行了相关义务。
2、但特殊情况下，若卖家明知借名买房事实却故意损害实际购房人利益，如擅自将房屋另行处分，可能需承担赔偿责任。若小胡擅自处分房屋的情况属实，其应担责，具体需根据小胡在借名买房过程中的行为及过错程度判定。
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