购房认购书定金退不回怎么办
- 律师解析
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1.购房认购书定金能否退回，要看有无法定或约定的退定金情况。
2.因开发商问题，像没拿到预售许可，致合同无法订立，定金要退。
3.因购房者自身不想买，定金通常不退。
4.双方对合同条款协商不一致没达成购房合同，定金应退还。
5.想退定金，先看认购书等协议，分析是否符合条件。
6.可和开发商协商退款，协商不成，收集证据，考虑诉讼或仲裁，但诉讼有风险，要综合评估。
案情回顾:
小何与某开发商签订了购房认购书并支付了定金。之后小何不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小何自身不想买为由拒绝退还。小何则认为可能存在协商合同条款不一致的情况，双方为此产生争议，小何不知能否要回定金。
案情分析:
1、判断购房认购书定金能否退回，关键看是否存在法定或约定的退定金情形。若因开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可等，定金应退还；若因购房者自身原因不想买，一般定金不退；若双方对合同条款协商不一致未达成购房合同，定金应退还。
2、小何若想退回定金，应先查看认购书及相关协议，分析自身情况是否符合退定金条件。可与开发商协商，说明理由争取退回。若协商不成，可收集相关证据，如协商记录、对方违约证据等，考虑通过诉讼或仲裁解决，要求判定定金退还，但需综合评估诉讼风险。
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