延期交房违约协议是否具有法律效力
- 律师解析
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1.通常，延期交房违约协议有法律效力。
只要是双方真实意愿，无欺诈、胁迫等使合同无效的情况，且内容不违法、不损害他人利益，协议就有效。
2.若协议明确了延期交房责任承担方式，如违约金，一方违约时，另一方可依协议追责。
3.若协议有重大误解、显失公平等可撤销情形，受损方可在规定时间撤销，撤销后协议自始无效。
若签协议时有违法犯罪行为，协议也无效。
案情回顾:
小何与小丽签订购房合同，其中约定了若开发商小丽延期交房需承担违约责任及具体违约金计算方法。交房日期到后，小丽却延期交房。小何依据协议要求小丽承担违约责任，但小丽认为协议不公平，拒绝承担，小何遂诉至法院。
案情分析:
1、该延期交房违约协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，应具有法律效力。小何有权依据协议要求小丽承担延期交房的违约责任。
2、若小丽能证明协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，且在规定时间内申请撤销，撤销后协议自始无效。若签订协议时存在违法犯罪行为，协议也会被认定无效。但本案中小丽仅称协议不公平，未提供相关证据，其拒绝承担责任的主张难以得到支持。
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