借名买房管辖权的归属问题如何解决
- 律师解析
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借名买房管辖权依情况而定：
1.合同纠纷：
因借名买房合同起纠纷，有约定按约定，没约定则由被告住所地或合同履行地法院管，房屋所在地常视为合同履行地。
2.物权纠纷：
像借名人确认房屋所有权这类物权纠纷，因不动产专属管辖，由房屋所在地法院管。
3.特殊情况：
多法律关系交织时，要综合审查确定管辖权，准确区分争议性质，保障当事人权益，高效解决纠纷。
案情回顾:
小何与小李达成借名买房协议，由小何出资，小李出名购买房屋。后来双方产生纠纷，小何认为自己是房屋实际所有人，要求确认房屋所有权；小李则主张这是借名买房合同纠纷。双方就该纠纷应由哪个法院管辖产生争议，小何认为应按物权纠纷由房屋所在地法院管辖，小李觉得应按合同纠纷，由被告住所地法院管辖。
案情分析:
1、若本案属于借名买房合同纠纷，有约定管辖则从约定，无约定时由被告住所地或者合同履行地法院管辖，此借名买房中房屋所在地常被认定为合同履行地。
2、若本案属于借名人要求确认房屋所有权等物权纠纷，因不动产物权纠纷专属不动产所在地法院管辖，通常由房屋所在地法院管辖。若存在多个法律关系交织，需综合审查确定管辖权，准确区分是基于合同之债还是物权变动产生的争议来确定管辖法院。
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