二手房过户五证不全怎么办
- 律师解析
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1.五证不全的二手房风险大，不适合过户交易。
五证是房产开发合法凭证，缺证的房子问题多，像缺《国有土地使用证》，土地权益没保障；
缺《建设工程规划许可证》，房屋建设或违规。
2.若已签购房合同，因五证不全合同可能无效。
购房者可解除合同，要求开发商退款、付利息并赔偿损失。
3.购买五证不全二手房会面临法律和经济风险。
为保障权益，要确保所购二手房五证齐全，别冒险交易。
案情回顾:
小何欲购买二手房，经中介介绍与小丽签订购房合同。然而，小何在后续了解中发现该房屋开发商五证不全，缺少《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》。小何认为此房存在极大风险，不愿继续交易，要求解除合同并让小丽返还已付购房款及利息，小丽则认为合同已签应继续履行，双方产生争议。
案情分析:
1、“五证”是房地产开发的合法凭证，此房屋缺证意味着可能存在无法合法取得土地权益、建设违规等问题，会让购房者陷入法律和经济风险。
2、由于该房屋五证不全，小何与小丽签订的购房合同可能无效。根据法律规定，小何有权要求解除合同，并要求小丽返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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