论借名买房之效力问题如何解决
- 律师解析
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借名买房效力判定需考量多方面：
无违法情形时，借名买房协议通常有效。
若双方意思表达真实，未触碰限购政策，协议受法律保护，房屋归属按协议来。
存在违法违规情况，协议可能无效或被撤销。
像规避限购政策借名买房，违背政策意图；
借名损害第三人利益，比如债权人权益，协议可能被撤销。
举证方面，主张借名买房者要证明借名事实与协议存在。
证据充足，法院才支持其对房屋归属的诉求。
需结合实际判断效力，维护当事人权益。
案情回顾:
小何因无购房资格，与有资格的小李协商借名买房，双方签订借名买房协议。小何支付了全部购房款并实际居住该房屋。后小李因债务问题被债权人小胡起诉，小胡发现该房屋登记在小李名下，要求执行该房屋用于偿债。小何则主张自己才是房屋实际所有人，引发争议。
案情分析:
1、此借名买房协议因规避限购政策，有被认定无效的可能。小何借小李之名买房，目的是获取购房资格，违背了限购政策初衷。
2、若该借名行为损害了债权人小胡的利益，借名买房协议可能面临被撤销的风险。
3、小何作为主张借名买房者，需承担证明借名事实及协议存在等举证责任。只有证据充分，法院才会支持其主张房屋归属的诉求。
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