房屋拆迁搬迁费归谁
- 律师解析
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房屋拆迁搬迁费归属判定如下：
私房搬迁费一般归产权人，若存在租赁且合同无特别约定，归承租人。
公房搬迁费通常归承租人。
判定关键在于房屋性质和权益约定。
拆迁协议有明确条款的，按协议执行。
若有纠纷，先协商，协商不成可民事诉讼，由法院裁决保障各方权益。
案情回顾:
小何是私房所有权人，将房屋出租给小李。房屋面临拆迁，拆迁人与小何签订了拆迁补偿安置协议，但未明确搬迁费归属。小何认为自己是房屋所有权人，搬迁费应归自己；小李则觉得自己是承租人，且租赁合同未特别约定，搬迁费该归自己。双方协商无果，产生纠纷。
案情分析:
1、对于私房搬迁费归属，若无租赁合同特别约定，一般归房屋所有权人，但本案中涉及租赁关系且协议未明确，需进一步考量。
2、依据相关法律规定，若拆迁补偿安置协议有明确条款，应依协议执行。本案协议未明确，可先协商，协商不成可通过民事诉讼解决，法院会根据房屋性质、租赁关系及事实等依法裁决搬迁费归属，保障双方合法权益。
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