碰到买房违约情况怎么办
- 律师解析
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1.核实违约情况：
查看购房合同，确认对方是否违约。
2.发出书面通知：
用正式函件告知违约方违约事实与后果，要求担责。
3.进行协商：
和违约方沟通，要求继续履约、补救或赔偿。
4.追究责任：
协商不成，按合同约定让其担责，如付违约金等。
5.启动法律程序：
必要时起诉或仲裁，提供证据证明违约与损失。
6.留意时效：
在法定时效内维权，避免丧失胜诉权。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，约定小李将房屋卖给小何。但小李后来反悔，不想卖房。小何依据合同条款，认为小李构成违约，小李却不承认。小何书面通知小李其违约行为及后果，要求承担责任，小李未回应。小何与小李协商，希望继续履行合同，小李拒绝。
案情分析:
1、小何可依据购房合同条款，确定小李构成违约事实，此为追究违约责任的基础。
2、小何已书面通知小李违约行为及后果，符合处理违约的流程。
3、协商无果后，小何可依合同约定追究小李违约责任，如要求其支付违约金等。
4、若有必要，小何可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求强制履行合同或获取相应赔偿，但需提供充分证据证明小李违约及自身损失。
5、小何需注意在法定诉讼时效三年内主张权利，避免丧失胜诉权。
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