夫妻离婚房贷没还完怎么做抵押
- 律师解析
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夫妻离婚房贷未清时抵押要点：
一是确定房屋归属，按离婚协议或法院判决明确房屋归谁。
二是处理有房贷的归属房。
可取得银行同意变更抵押人；
也可还清房贷、注销抵押后，重新办理抵押；
银行同意的话，还能直接办转抵押。
三是未经银行同意抵押违规，银行会追责，可能致抵押无效，影响贷款和房屋处置，办理要依规确保合法。
案情回顾:
小何和小丽原为夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房屋。后二人离婚，离婚协议约定该房屋归小何所有，但房贷尚未还清。小何为了资金周转，打算将该房屋进行抵押。小丽认为小何未经银行同意不能擅自抵押，而小何觉得自己已获得房屋产权，有权抵押。
案情分析:
1、根据法律规定，若离婚协议确定房屋归小何所有，小何若要抵押有未还清房贷的房屋，需取得银行同意变更抵押人等相关手续。
2、小何可以选择先还清剩余房贷，注销抵押登记后，再以自己名义重新办理抵押；若银行同意，也可直接办理转抵押手续，将原夫妻双方的抵押变更为归自己所有后的抵押。
3、若小何未经银行同意擅自抵押，属于违规行为，银行有权追究责任，可能导致抵押无效，影响贷款及房屋处置等。所以办理过程中要严格遵循银行要求及相关法律法规规定，确保抵押行为合法有效。
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