租房中途退房扣多少违约金
- 律师解析
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1.若租赁合同对中途退房违约金有明确约定，比如提前退房需付剩余租期租金20%，那就按合同来。
2.若合同没约定，房东可要求租客赔偿提前退房带来的实际损失，像房屋空置损失、找新租客的费用等。
3.先查看合同条款，和房东有违约金争议可协商。
协商不成，可调解、仲裁（合同有约定时）或诉讼确定合理违约金，一切要根据合同和实际损失定。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同。小何因个人原因需中途退房，小李要求小何支付违约金。但双方就违约金数额产生争议，小何认为合同未明确约定，不应支付高额违约金；小李则称虽未明确数额，但自己因小何提前退租产生房屋空置期损失和寻找新租客的费用，小何应赔偿。双方协商无果，遂寻求解决办法。
案情分析:
1、若合同明确规定中途退房违约金数额或计算方式，应按合同执行。本案合同未明确约定，所以不适用此情况。
2、合同未明确约定时，房东有权要求租客赔偿因提前退房造成的实际损失，如房屋空置期损失、寻找新租客的费用等，小李的主张有法律依据。
3、双方可先尝试协商解决，若协商不成，可通过调解、仲裁（若合同约定了仲裁条款）或诉讼等方式确定合理的违约金数额。
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