借名买房的结果有哪些
- 律师解析
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借名买房的风险及应对措施如下：
1.房屋归属：
虽房子登记在出名人名下，但借名协议有效时，实际出资人可通过诉讼确权。
2.政策风险：
政策变动致出名人无购房资格，会造成过户纠纷。
3.债务风险：
出名人负债，房屋可能被查封，实际出资人要通过执行异议维权。
4.道德风险：
出名人可能违约，引发信任危机。
建议实际出资人提前签好协议，降低风险。
案情回顾:
小何因自身原因无购房资格，便与小胡约定借小胡之名买房，购房款项均由小何支付，双方未签订书面协议。后政策调整，小胡不再符合购房资格，房屋无法过户给小何。同时，小胡对外负债，债权人申请查封该房屋。此外，小胡违背约定，主张房屋归自己所有，小何遂与小胡产生纠纷。
案情分析:
1、关于房屋归属，虽小何是实际出资人，但因未签订有效借名买房协议，小何无法直接依协议主张房屋所有权，需通过诉讼确权。
2、政策风险方面，由于政策调整使小胡不符合购房资格，导致房屋无法过户给小何，这是借名买房中常见的风险，双方因此产生纠纷。
3、债务风险上，小胡对外负债致房屋被债权人查封，小何权益受影响，即便能证明借名关系，也需通过执行异议等程序解决。
4、道德风险而言，小胡违背约定主张房屋归自己，引发了双方的信任危机。这提醒实际出资人借名买房应谨慎，提前签订详细协议明确权利义务。
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