无预售证销售商品房有什么后果
- 律师解析
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1.合同效力：
若开发商没拿到预售许可证明就和购房者签预售合同，合同会被认定无效。
不过在购房者起诉前拿到了，合同可认定有效。
2.行政责任：
没拿到预售许可证就预售商品房，会被县级以上房地产主管部门责令停售，没收违法所得，还可能处已收预付款1%以下罚款。
3.购房者权益：
买无证房，可能房子不能按时交付、办不了产权。
购房者发现此类情况，应及时要求退款，维护自身权益。
案情回顾:
小何与某房地产公司签订了商品房预售合同，花费大笔资金预定了一套商品房。然而，小何后来发现该房地产公司在销售时并未取得商品房预售许可证明。小何认为合同应属无效，要求房地产公司退款，但房地产公司称之后会取得预售许可，拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在合同效力方面，依据相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。若该房地产公司在小何起诉前仍未取得预售许可证明，那么他们签订的合同就是无效的。
2、从行政责任来看，该房地产公司未取得《商品房预售许可证》预售商品房，县级以上人民政府房地产开发主管部门可责令其停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
3、对于小何来说，购买无预售证的房屋面临房屋无法如期交付、产权办理受阻等风险。小何有权要求房地产公司退款，以维护自身合法权益。
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