买的拆迁安置房方反悔怎么办
- 律师解析
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1.拆迁安置房交易有法律风险，若卖方反悔，分情况处理。
2.没办产权过户时，若合同有效，卖方反悔算违约，可要求其继续履约办过户，还能索赔；
若合同有法定无效或可撤销情形，可在一年内行使撤销权，让卖方退款并赔偿。
3.已办产权过户，房屋产权归您，卖方反悔难获支持。
处理要结合合同和实际情况，建议咨询律师维权。
案情回顾:
小何与小胡签订拆迁安置房买卖合同，小何支付购房款。合同履行中，小胡因房价上涨反悔。此时，房屋尚未办理产权过户。小何认为合同有效，要求小胡继续履行合同并协助过户；小胡则以合同可能存在问题为由，不愿继续履行。
案情分析:
1、若合同有效，小胡反悔构成违约。小何可要求小胡继续履行合同，协助办理过户手续。若因小胡违约致小何损失，小何还可主张违约损害赔偿，包括直接损失与预期利益损失。
2、若合同存在法定无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫等，小何可在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权，撤销合同后要求小胡返还购房款及利息，并赔偿损失。若房屋已办理产权过户，产权已转移至小何名下，小胡反悔通常难以得到支持，小何依法享有房屋所有权。具体处理应结合合同约定及实际履行情况。
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