网签之前签订的预售合同有效吗
- 律师解析
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1.通常情况下，网签前签的预售合同是有效的。
依据相关法律，设立、变更等不动产物权的合同，若无特殊规定或约定，合同成立就生效，没办物权登记也不影响效力，预售合同就属此类。
2.只要预售合同不存在《民法典》规定的无效情形，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、违反法规强制规定等，合同就有法律效力。
即便没网签，合同也约束双方，双方要按约定履行义务。
案情回顾:
小何与小胡签订了一份房屋预售合同，约定小何购买小胡的房屋。合同签订后，小何依约支付了部分房款。然而，小胡却以合同未网签为由，拒绝履行合同义务，打算将房屋卖给他人。小何认为合同已经生效，小胡应继续履行合同，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。小何与小胡签订的预售合同属于此类合同。
2、该预售合同只要不存在《民法典》规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，违反法律、行政法规的强制性规定等，合同就具有法律效力。因此，即便合同尚未进行网签，对双方当事人仍具有约束力，小胡应依约履行义务。
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