商品房买卖中的赠与权如何行使
- 律师解析
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1.商品房买卖中行使赠与权，赠与人与受赠人要签书面合同，明确赠与意愿和相关事宜。
2.若房子已办产权登记，需完成过户手续，将产权变更到受赠人名下，赠与才生效。
3.一般情况下，赠与人在产权转移前可撤销赠与，但公证或公益性质的赠与合同除外。
4.若房子有贷款，要提前通知银行并按要求办手续，同时依法缴纳相关税费，保证赠与合法有效。
案情回顾:
小何有一套已办理产权登记的商品房，他打算将该房赠与小胡。两人签订了书面赠与合同，但未办理房产过户登记手续。之后小何因资金问题想撤销赠与，小胡认为合同已签，赠与不应撤销。且该商品房存在贷款情况，双方对于是否要通知贷款银行及处理税费问题也产生了争议。
案情分析:
1、根据规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此案例中房屋产权未过户至小胡名下，即财产权利未转移，小何一般可以撤销赠与，除非该赠与合同经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质。
2、由于商品房涉及贷款情况，需提前通知贷款银行并按其要求办理相关手续。同时，赠与行为要依法缴纳相关税费，才能确保赠与行为合法有效。
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